Land Registry New Rule – 15 अगस्त 2025 से एक नया नियम लागू हो रहा है, जिसने हर उस इंसान को सोचने पर मजबूर कर दिया है जो ज़मीन खरीदने या बेचने की योजना बना रहा है। अब बिना PAN कार्ड के ज़मीन की रजिस्ट्री नहीं हो पाएगी। ये नियम सरकार द्वारा पारदर्शिता और टैक्स चोरी रोकने के उद्देश्य से लाया गया है। पहले कई बार ऐसा देखा गया था कि नकली दस्तावेज़ों या दूसरों के नाम पर ज़मीन की खरीद-फरोख्त की जाती थी, लेकिन अब ऐसा करना आसान नहीं रहेगा। ये नियम आम आदमी, किसान, और प्रॉपर्टी डीलरों – सभी के लिए बेहद ज़रूरी है जानना।
क्या है नया नियम? – PAN कार्ड ज़रूरी क्यों किया गया?
15 अगस्त 2025 से लागू होने वाले इस नियम के अनुसार, अब कोई भी ज़मीन की रजिस्ट्री तब तक नहीं हो पाएगी जब तक खरीदार और विक्रेता दोनों का PAN कार्ड नहीं होगा।
- ये नियम केंद्र सरकार की ओर से जारी किया गया है।
- इससे पहले कई जगहों पर रजिस्ट्री सिर्फ आधार कार्ड से हो जाती थी।
- लेकिन अब यह अनिवार्य कर दिया गया है कि PAN कार्ड के बिना रजिस्ट्री नहीं होगी।
उदाहरण:
मेरे एक जानकार रमेश जी ने हाल ही में उत्तर प्रदेश के मथुरा में ज़मीन खरीदी थी। उन्होंने आधार कार्ड और बिजली बिल दिखाकर रजिस्ट्री करवा ली थी। लेकिन अब उन्हीं जैसे लोगों को, अगर PAN कार्ड नहीं है, तो रजिस्ट्री टल सकती है।
सरकार ने यह कदम क्यों उठाया?
इस नियम के पीछे सरकार की मुख्य मंशा है टैक्स चोरी को रोकना और प्रॉपर्टी से जुड़े लेन-देन में पारदर्शिता लाना।
- कई बार लोग फर्जी नामों से ज़मीन खरीद लेते हैं।
- कई मामलों में अधिक कीमत चुकाने के बावजूद आधिकारिक दस्तावेजों में कम कीमत दिखाई जाती है।
- टैक्स चोरी के कारण सरकार को भारी नुकसान होता है।
सरकार का कहना है:
“PAN कार्ड से ज़मीन की खरीद-बिक्री का पूरा हिसाब रहेगा, और जो लोग ब्लैक मनी से ज़मीन खरीदते थे, उनकी पहचान आसानी से हो सकेगी।”
किन दस्तावेज़ों की अब ज़रूरत होगी रजिस्ट्री के समय?
नए नियमों के तहत, ज़मीन की रजिस्ट्री के लिए अब निम्नलिखित दस्तावेज़ ज़रूरी होंगे:
| दस्तावेज़ का नाम | ज़रूरत |
|---|---|
| PAN कार्ड | अनिवार्य |
| आधार कार्ड | अनिवार्य |
| फोटो | अनिवार्य |
| बिजली/पानी का बिल | पता प्रमाण के लिए |
| बैंक पासबुक की कॉपी | भुगतान प्रमाण |
| सेल डीड ड्राफ्ट | कानूनी दस्तावेज़ |
| स्टांप ड्यूटी रिसीप्ट | शुल्क भुगतान प्रमाण |
नोट: अगर PAN कार्ड नहीं है, तो सबसे पहले उसका आवेदन करें। बिना इसके रजिस्ट्री प्रक्रिया आगे नहीं बढ़ेगी।
PAN कार्ड न होने पर क्या करें?
अगर आपके पास PAN कार्ड नहीं है और आप ज़मीन खरीदने का मन बना चुके हैं, तो घबराएं नहीं। ये प्रक्रिया बहुत आसान है।
- नज़दीकी CSC (Common Service Center) जाएं।
- ऑनलाइन आवेदन करें https://www.incometax.gov.in
- ज़रूरी दस्तावेज़ – फोटो, आधार कार्ड, पता प्रमाण जमा करें।
- लगभग 10-15 दिनों में आपका PAN कार्ड बनकर आ जाएगा।
टिप: आवेदन करते समय नाम और जन्मतिथि बिल्कुल उसी प्रकार भरें जैसे आधार कार्ड में हैं, वरना दस्तावेज़ मैच नहीं होने पर रजिस्ट्री फिर अटक सकती है।
इस नियम से किन लोगों को सबसे ज़्यादा असर पड़ेगा?
- ग्रामीण क्षेत्र के लोग: जहां आज भी बहुत लोग PAN कार्ड नहीं रखते।
- किसान: जिनके पास पुरानी ज़मीन है और वो उसे बेचना चाहते हैं।
- बुज़ुर्ग नागरिक: जिन्हें PAN कार्ड की प्रक्रिया की जानकारी नहीं है।
- छोटे प्रॉपर्टी डीलर: जो अनौपचारिक लेन-देन करते थे।
उदाहरण:
मेरे गांव के सुरेश चाचा, जो 65 साल के हैं, ने कभी PAN कार्ड बनवाने की जरूरत नहीं समझी थी। अब जब वो अपनी ज़मीन बेचना चाह रहे हैं, तो रजिस्ट्री से पहले उन्हें PAN कार्ड बनवाना पड़ रहा है।
क्या ये नियम पुराने सौदों पर भी लागू होगा?
नहीं, यह नियम सिर्फ 15 अगस्त 2025 के बाद होने वाली रजिस्ट्री पर लागू होगा। यानी:
- जिन लोगों ने पहले से रजिस्ट्री करा ली है, उन्हें कोई दिक्कत नहीं होगी।
- लेकिन जो नए सौदे होंगे, उन सभी में PAN कार्ड अनिवार्य रहेगा।
क्या PAN कार्ड से होगा कोई फायदा?
जी हां, PAN कार्ड केवल एक ID प्रूफ नहीं है, इससे आपको कई फायदे मिलते हैं:
- आपके प्रॉपर्टी रिकॉर्ड में पारदर्शिता आती है।
- भविष्य में टैक्स रिटर्न भरते समय ज़मीन की खरीद-बिक्री का सबूत रहेगा।
- अगर कोई विवाद हुआ, तो आप आसानी से दस्तावेज़ दिखा पाएंगे।
- बैंक से लोन लेने में आसानी होती है।
क्या यह नियम डिजिटल इंडिया की ओर एक कदम है?
बिलकुल, सरकार डिजिटल ट्रैकिंग को बढ़ावा दे रही है और PAN कार्ड एक प्रमुख डिजिटल पहचान बन चुका है। इससे:
- हर सौदे का रिकॉर्ड रहेगा।
- ब्लैक मनी का उपयोग कम होगा।
- पारदर्शिता बढ़ेगी।
अब समय आ गया है कि हम पुराने तरीकों को छोड़कर आधुनिक व्यवस्था को अपनाएं। PAN कार्ड आज सिर्फ टैक्स से जुड़ा दस्तावेज़ नहीं रह गया है, बल्कि यह आपकी आर्थिक पहचान बन चुका है। ज़मीन जैसी बड़ी खरीदारी में अब इसकी अहमियत और भी बढ़ गई है। इसलिए अगर आप या आपके परिवार में कोई भी ज़मीन खरीदने या बेचने की सोच रहा है, तो पहले PAN कार्ड ज़रूर बनवाएं।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
1. PAN कार्ड नहीं है तो क्या ज़मीन की रजिस्ट्री हो सकती है?
नहीं, 15 अगस्त 2025 के बाद PAN कार्ड के बिना रजिस्ट्री नहीं होगी।
2. PAN कार्ड बनवाने में कितना समय लगता है?
ऑनलाइन या CSC सेंटर से आवेदन करने पर लगभग 10-15 दिनों में बन जाता है।
3. क्या आधार कार्ड ही काफी नहीं है?
नहीं, अब आधार के साथ PAN कार्ड भी अनिवार्य कर दिया गया है।
4. क्या ये नियम सभी राज्यों में लागू होगा?
हां, यह केंद्र सरकार का नियम है और पूरे देश में लागू होगा।
5. पुरानी ज़मीन की रजिस्ट्री पर यह नियम लागू होगा क्या?
नहीं, ये नियम केवल 15 अगस्त 2025 के बाद होने वाली नई रजिस्ट्री पर लागू होगा।